مرحبا ..
شخباركم ...يظهر محد هني اليوم
باركولي
اخيرا صبينا دور الاول ليليليليليليليليليليلييييييييييييييييييي
شخباركم ...يظهر محد هني اليوم
باركولي
اخيرا صبينا دور الاول ليليليليليليليليليليلييييييييييييييييييي
- الحالة
مبروووك ريناد وعقبال الثانى
حبايبى من يعرف مكتب مقاول زين
ابى افتر اشوف الاسعار وريلى ما يحب الفراره
ياربى شاسوى ابى اخلص افتك
حبايبى من يعرف مكتب مقاول زين
ابى افتر اشوف الاسعار وريلى ما يحب الفراره
ياربى شاسوى ابى اخلص افتك
sara3
New member
نكمل موضوع طارق 55
شكرا اخوي طارق 55
ممكن تحديد قياسات مبدئية للتالي:
1- غرف النوم للاولاد؟
2-غرفة الماستر؟
3-الحمامات(الماستر-الاولاد- السائق-الديوانية-الضيوف)؟
4- المطبخ؟
5- مخزن المطبخ؟
6- الممرات؟
7- الصالات؟
8- الديوانية؟
9-غرفة الطعام؟
10-غرفة المعيشة؟
11-السلم؟
12-المصعد؟
13-المسافة المتروكة بيني وبين الجار بالارضي والدور الاول؟؟
مع مراعاة المساحة القسيمة =400 م 2
شوف اخوي .. تعتمد المساحات الي انت تبيها علي احتياجاتك .. اول شئ شنو موقع بيتك .. زاويه .. سد .. ثلاث شوارع .. حتي واجهات بيتك .. اكو بيوت واجهتها 16 متر علي الشارع .. وبيوت 25 متر .. والكل له تصميم مختلف .. اول شئ .. لنفرض ان بيتك زاويه .. في هالحاله انت عندك جارين اثنين وبيتك علي شارعين ..الان .. بالنسبه للدور الارضي .. لك حق بالالتصاق علي الجار بالكامل تحت .. والجار الثاني اكيد بتسويه مطبخ وأيضا ملتصق بالجار وممر طويل كمدخل لهذا المطبخ او مدخل للمؤجر .. وبالنسبه للشارع .. لك حق تلتصق بالشارع تقريبا نصف المسافه .. في كلا الشارعين .. وتبعد عن شارع الخدمه 2 متر .. وايضا الشارع الثاني تبعد عنه 2 متر الا بأستثناء من مدير البلديه .. وهذي علي حسب واسطتك .. هو راح يعطيك نصف متر .. وهذا معناه راح يتبقي عندك 1 ونصف راح تبعد عن الشارع .. خلصنا الان من تحت .. فوق .. في الاول والثاني غصبا عليك تبعد متر ونصف من الجار ولافيها أي استثناء الا ان تكون انت مع اخوك في بيتين متلاصقين او اعيال عم كمثال تروحون كلكم وتوافقون .. واعتقد أي شخصين حتي لو كانوا اجانب عن بعض لكنهم موافقين علي القرب من بعضهم البعض تعطيك البلديه هذا الالتصاق .. أعتقد هذا الامر .. الشئ الثاني .. بالنسبه للابتعاد عن الشارعين .. كانوا في السابق يعطون اسنثناء .. لكن الان للاسف شددوا علي هالمسأله .. وخلوها ترجع مترين عن الشارع .. وبالواسطه يعطيك نصف متر التصاق .. وبعدها بواسطه قويه يعطيم نصف متر ثاني ( شكل جمالي ) تسوي فيه مشربيات او خلافه .. وفي حاله واسطه حيل حيل قويه يعطونك متر كامل التصاق لدواعي ( صحيه ) .. طبعا السالفه جمبزه .. علشان كبر الواسطه .. وفي ناس تضرب القرارات بعرض الحائط .. وتسوي التصاق بالشارع كامل .. وبعدين عند انتهاء من البيت تقط الخريطه علي عضو من الاعضاء وبقولوله أنا وأعيالي في رقبتك .. روح جيب استثناء من الوزير .. ويمكن تضبط ويمكن ماتضبط .. ويضطر ان يهدم ويسوي .. وفي كذا بيت الي الان صار لها 5 اسنين واقف بيتهم بسبب شكوي جاره عليه .. وأنا شفت بيت في غرب الجليب الي الان واقف لانه متعدي علي جاره .. وفي الكويت قانون حلو .. اذا جارك اشتكي يوقفون بيتك الي ان يوافق جارك بخط ايده علي تجاوزك .. ومنها ايضا ارتفاع الدور الارضي لبيتك أكثر من 5 أمتار .. وهذي تلقي نسخه منها في كل المكاتب الهندسيه .. عموما الموضوع طويل وراح ارجعلكم بتفصيل أكثر قاتل الله العجله ..
شوف .. هذي رسم توضيحي بسيط ..
1= مطبخ
2= ديوانيه
3= غرف
والباقي تبعد متر ونصف عن الشارعين .. هذا بالنسبه للدور الارضي .. اما الاول والثاني تبعد متر ونصف في جميع الاتجاهات
شرح عميق ودقيقاعتقد نصف المسافة التي اشرت لها هي المظللة بالاسود
اتمنى توضح لنا مساحةالبناء المسموحة للقسيمة اللي على شارعين بطن وظهر واجهه 16
وتعرج يا بوطرووق على المساحات المثالية للغرف والحمامات والديوانية والصالة استنادة على حاجة الاسرة المتوسطة اربع ابناء وخادمة وسائق والابويين مع مراعاة المتطلبات العصرية للبيت من مصعد وامور اخرى لا اعرفها ومراعاة المساحة التي هي 400 م
اشكرك لانك تبذل مجهود دون مقابل الا لوجه الله عز وجل الله يبارك فيك ويكثر من امثالك
السلام عليكم
يعطيكم العافيه جميعا" دون اي استثناء
اخواني ابناء وطني عندي نصيحه لكم ولا ازيد على اخواني الا القليل
اهم شي بعد الاتفاق مع المكتب الهندسي على تصميم البيت لا توقع العقد الا بعد معرفه
اسأله كثيره يجب معرفتها من المهندس الانشائي وليس المعماري
وهي كميه الحديد في الاعمده والجسور والاسقف
وتحديد سماكة اقطارها
وحجم الاعمده طولها وعرضها
ونصيحه لايزيد عرض الاعمده عن 20*60سم لأجل المباني ولا تنزل الجسور عن 60*20 سم
والتسليح يكون فيها 16 مم والسقف 8مم
وروح مكتب ثاني وثالث وعطهم المخطط اللي رسيت عليه قولهم ابي التصميم هذا وراح تشوف مفارقات بين المكاتب بالتسليح
بعض المكاتب يزيد كميه الحديد مثلا من 60 طن الى 75 طن بحجه ان الكويتي يملك فلوس
وانت ياصاحب الملك خسران 3000 آلاف بسبب زياده بالحديد من دون اي معنى
والله يعينكم اخواني ويستر عليكم ويبارك لكم في اولادكم و امولكم ومساكنكم
بالنسبه المساحه المسموح فيها .. البلديه تسمح لك بكل البيوت ال 400 متر يعطونك 960 متر مربع والبلديه حطوا هالعدد مو اجتهادا أو عشوائيا .. بل ادرسوا حاجه الشخص بالبناء .. وهذي كافيه جدا لكل المساحه لثلاث ادوار وربع تقريبا .. هذا غير السرداب الي ماينحسب بالمساحه يعني البلديه مايحسبونه من المساحه .. وهذه النسبه ايضا بعض الناس ماتعجبهم .. يقومون يسوون عمدان فوق السطح ولما تشب الكهرباء يبنون غرفتين او حمام تكرمون حق الخدم .. عموما النسبه كافيه ووافيه لاتخاف .. هذا علي اعتبار ايضا اذا كنت ماخذ استثناء من البلديه علي الالتصاق نصف متر في جميع الادوار والاتجاهات .. هذا غير ان بعض الناس يسوون السرداب مرتفع وكأنه دور كامل .. وهذا غير اني شفت بيت في القرين مسوي سردابين فوق بعض وفوقه ثلاث ادوار !! الاخ باني عماره ... لا وأنقصته الفلوس وماكمل المساح الخارجي لسنين طويله ..
اما بخصوص قياسات الخريطه والغرف والحمامات والممرات بصراحه تختلف من شخص للثاني ولكني اقدر احطلك خريطتي كمثال وهذا الي طلع معاي .. يمكن انت تسوي خريطه افضل او أسوأ هذا متروك لكل شخص هو وأجتهاده .. عموما ماكو بيت راضي صاحبه عليه 100 % .. والكل يتحسف علي اشياء صغيره اهنيه واهناك .. ولكن محاوله للوصول الي الكمال .. والكمال لله وحده ..
منقوووووووووووووووووووول
شكرا اخوي طارق 55
ممكن تحديد قياسات مبدئية للتالي:
1- غرف النوم للاولاد؟
2-غرفة الماستر؟
3-الحمامات(الماستر-الاولاد- السائق-الديوانية-الضيوف)؟
4- المطبخ؟
5- مخزن المطبخ؟
6- الممرات؟
7- الصالات؟
8- الديوانية؟
9-غرفة الطعام؟
10-غرفة المعيشة؟
11-السلم؟
12-المصعد؟
13-المسافة المتروكة بيني وبين الجار بالارضي والدور الاول؟؟
مع مراعاة المساحة القسيمة =400 م 2
شوف اخوي .. تعتمد المساحات الي انت تبيها علي احتياجاتك .. اول شئ شنو موقع بيتك .. زاويه .. سد .. ثلاث شوارع .. حتي واجهات بيتك .. اكو بيوت واجهتها 16 متر علي الشارع .. وبيوت 25 متر .. والكل له تصميم مختلف .. اول شئ .. لنفرض ان بيتك زاويه .. في هالحاله انت عندك جارين اثنين وبيتك علي شارعين ..الان .. بالنسبه للدور الارضي .. لك حق بالالتصاق علي الجار بالكامل تحت .. والجار الثاني اكيد بتسويه مطبخ وأيضا ملتصق بالجار وممر طويل كمدخل لهذا المطبخ او مدخل للمؤجر .. وبالنسبه للشارع .. لك حق تلتصق بالشارع تقريبا نصف المسافه .. في كلا الشارعين .. وتبعد عن شارع الخدمه 2 متر .. وايضا الشارع الثاني تبعد عنه 2 متر الا بأستثناء من مدير البلديه .. وهذي علي حسب واسطتك .. هو راح يعطيك نصف متر .. وهذا معناه راح يتبقي عندك 1 ونصف راح تبعد عن الشارع .. خلصنا الان من تحت .. فوق .. في الاول والثاني غصبا عليك تبعد متر ونصف من الجار ولافيها أي استثناء الا ان تكون انت مع اخوك في بيتين متلاصقين او اعيال عم كمثال تروحون كلكم وتوافقون .. واعتقد أي شخصين حتي لو كانوا اجانب عن بعض لكنهم موافقين علي القرب من بعضهم البعض تعطيك البلديه هذا الالتصاق .. أعتقد هذا الامر .. الشئ الثاني .. بالنسبه للابتعاد عن الشارعين .. كانوا في السابق يعطون اسنثناء .. لكن الان للاسف شددوا علي هالمسأله .. وخلوها ترجع مترين عن الشارع .. وبالواسطه يعطيك نصف متر التصاق .. وبعدها بواسطه قويه يعطيم نصف متر ثاني ( شكل جمالي ) تسوي فيه مشربيات او خلافه .. وفي حاله واسطه حيل حيل قويه يعطونك متر كامل التصاق لدواعي ( صحيه ) .. طبعا السالفه جمبزه .. علشان كبر الواسطه .. وفي ناس تضرب القرارات بعرض الحائط .. وتسوي التصاق بالشارع كامل .. وبعدين عند انتهاء من البيت تقط الخريطه علي عضو من الاعضاء وبقولوله أنا وأعيالي في رقبتك .. روح جيب استثناء من الوزير .. ويمكن تضبط ويمكن ماتضبط .. ويضطر ان يهدم ويسوي .. وفي كذا بيت الي الان صار لها 5 اسنين واقف بيتهم بسبب شكوي جاره عليه .. وأنا شفت بيت في غرب الجليب الي الان واقف لانه متعدي علي جاره .. وفي الكويت قانون حلو .. اذا جارك اشتكي يوقفون بيتك الي ان يوافق جارك بخط ايده علي تجاوزك .. ومنها ايضا ارتفاع الدور الارضي لبيتك أكثر من 5 أمتار .. وهذي تلقي نسخه منها في كل المكاتب الهندسيه .. عموما الموضوع طويل وراح ارجعلكم بتفصيل أكثر قاتل الله العجله ..
شوف .. هذي رسم توضيحي بسيط ..
1= مطبخ
2= ديوانيه
3= غرف
والباقي تبعد متر ونصف عن الشارعين .. هذا بالنسبه للدور الارضي .. اما الاول والثاني تبعد متر ونصف في جميع الاتجاهات
شرح عميق ودقيقاعتقد نصف المسافة التي اشرت لها هي المظللة بالاسود
اتمنى توضح لنا مساحةالبناء المسموحة للقسيمة اللي على شارعين بطن وظهر واجهه 16
وتعرج يا بوطرووق على المساحات المثالية للغرف والحمامات والديوانية والصالة استنادة على حاجة الاسرة المتوسطة اربع ابناء وخادمة وسائق والابويين مع مراعاة المتطلبات العصرية للبيت من مصعد وامور اخرى لا اعرفها ومراعاة المساحة التي هي 400 م
اشكرك لانك تبذل مجهود دون مقابل الا لوجه الله عز وجل الله يبارك فيك ويكثر من امثالك
السلام عليكم
يعطيكم العافيه جميعا" دون اي استثناء
اخواني ابناء وطني عندي نصيحه لكم ولا ازيد على اخواني الا القليل
اهم شي بعد الاتفاق مع المكتب الهندسي على تصميم البيت لا توقع العقد الا بعد معرفه
اسأله كثيره يجب معرفتها من المهندس الانشائي وليس المعماري
وهي كميه الحديد في الاعمده والجسور والاسقف
وتحديد سماكة اقطارها
وحجم الاعمده طولها وعرضها
ونصيحه لايزيد عرض الاعمده عن 20*60سم لأجل المباني ولا تنزل الجسور عن 60*20 سم
والتسليح يكون فيها 16 مم والسقف 8مم
وروح مكتب ثاني وثالث وعطهم المخطط اللي رسيت عليه قولهم ابي التصميم هذا وراح تشوف مفارقات بين المكاتب بالتسليح
بعض المكاتب يزيد كميه الحديد مثلا من 60 طن الى 75 طن بحجه ان الكويتي يملك فلوس
وانت ياصاحب الملك خسران 3000 آلاف بسبب زياده بالحديد من دون اي معنى
والله يعينكم اخواني ويستر عليكم ويبارك لكم في اولادكم و امولكم ومساكنكم
بالنسبه المساحه المسموح فيها .. البلديه تسمح لك بكل البيوت ال 400 متر يعطونك 960 متر مربع والبلديه حطوا هالعدد مو اجتهادا أو عشوائيا .. بل ادرسوا حاجه الشخص بالبناء .. وهذي كافيه جدا لكل المساحه لثلاث ادوار وربع تقريبا .. هذا غير السرداب الي ماينحسب بالمساحه يعني البلديه مايحسبونه من المساحه .. وهذه النسبه ايضا بعض الناس ماتعجبهم .. يقومون يسوون عمدان فوق السطح ولما تشب الكهرباء يبنون غرفتين او حمام تكرمون حق الخدم .. عموما النسبه كافيه ووافيه لاتخاف .. هذا علي اعتبار ايضا اذا كنت ماخذ استثناء من البلديه علي الالتصاق نصف متر في جميع الادوار والاتجاهات .. هذا غير ان بعض الناس يسوون السرداب مرتفع وكأنه دور كامل .. وهذا غير اني شفت بيت في القرين مسوي سردابين فوق بعض وفوقه ثلاث ادوار !! الاخ باني عماره ... لا وأنقصته الفلوس وماكمل المساح الخارجي لسنين طويله ..
اما بخصوص قياسات الخريطه والغرف والحمامات والممرات بصراحه تختلف من شخص للثاني ولكني اقدر احطلك خريطتي كمثال وهذا الي طلع معاي .. يمكن انت تسوي خريطه افضل او أسوأ هذا متروك لكل شخص هو وأجتهاده .. عموما ماكو بيت راضي صاحبه عليه 100 % .. والكل يتحسف علي اشياء صغيره اهنيه واهناك .. ولكن محاوله للوصول الي الكمال .. والكمال لله وحده ..
منقوووووووووووووووووووول
sara3
New member
هلا مشاعل ما عندى فكرة جربى جمعية المهندسين الكويتية يعطونك عناوين مكاتب انا عندى اهم شى مكتب ثقة
sara3
New member
sara3
New member
نكمل الموضوع
مشكور اخوي طارق مرة ثانية على موضوعك و على المعلومات المفيدة
بدام تقدر تبني الارضي كله صوب الجار على ارتفاع 5 امتار ، ودي اسئلك تقدر تبني سور ارتفاعه 5 امتار جهة الجار؟
جذي تضمن انه اذا بنى الجار مساحته كلها ان ما تبين طوفته السودا ، قصدي على الاقل تخلي طوفة سجما 5 امتار جهة الجار وهو المفروض ما يقدر يتعداها (شفت بيت معروض للبيع و مخرب عليه جاره للاسف)
و تعليق آخر ، لو فرضنا ان موقع قسيمتك صك شارع واحد ، حسب الشروط اللي ذكرتها ، مسطح البناء راح ايصير اكثر من المسموح حق قسيمة موقعها زاوية او بطن ظهر صح؟ لان شرط الفراغ امام شارع الخدمة يطبق في وجه القسيمة فقط (اللي شارع واحد).
طبعا اخوي اشكرك على شرحك السابق لسقف الهوردي ، و بحثت عنه القليل و لقيت انه يكلف ضعف تكلفة السقف العادي و لكنه افضل في عزل الصوت لانه اسمك ، و لقيت ان اي سقف مسطحه اكبر من 8 في 5 امتار (من غير عامود او جسر) يجب ان يكون هوردي ، طبعا انا اتوقع ان اي صاله عادية ما تزيد ابعادها عن جذي الا الصالات الفخمة (و طبعا الفرف اصغر بعد).
اخوي طارق اتعرف اسم السقف الهوردي بالانجليزي؟
مثل ماتفضلت .. وكلامك جدا مهم .. اخوي ان بعض المكاتب يبالغون بنسبه الحديد .. لكن اعطي خريطتك للمقاول وهو يعرف من اول نظره ان كان المكتب مبالغ او لا .. عموما النسبه الي ذكرتها قليله شويه .. بحبحها شوي .. لان قطر العمود او الجسور 20في 80 ايضا معقوله .. وأن شفت الرقم أكثر من 80 اعرف ان المكتب زايد عليك .. عموما المبلغ الي انت ذكرته شوي مبالغ فيه .. لان سعر اجمالي الحديد الي يعطونك اياه لل 45 طن .. هو 3400 دينار تقريبا لكل البيت .. أنا اقولك الاجمالي كله .. فأن زاد المكتب حديد شوي زياده بيطلع شئ بسيط .. عموما .. انا في احد الادوار طلع لي عمود .. رحت توسلت للمهندس ان يشيله لو يحط لي جسر 20 في متر .. تخيل !! لكنه رفض لانه علي قولته روح البيت ومكانه حساس .. عموما نقطتك وايد مهمه بارك الله فيك .. وأذا عندك نقاط ايضا اكتبها لاننا كلنا ودنا نستفيد .. وشاكرلك
اخوي انت قاعد تتكلم عن أي جار ؟؟ اذا كنت تقصد الجار الي علي يسارك ( في خريطتي فوق ) هذا اهو يلصق فيك وانت تلصق فيه عادي .. أما أن كنت تقصد جارك الي فوقك ( حسب خريطتي الي فوق ايضا ) هذا مايقدر يلصق فيك الا بكتاب رسمي منك انت أنك موافق .. ولهذا هو يجيك يترجاك علشان توافق .. أنت اهنيه تقدر تقوله سوي ارتفاعك وأكسيه صوبي علي حسب ماأنت تبيه .. يعني انت تدلل عليه وهو يوافق .. وأذا اشكتيت عليه انت يوقفون بنيانه ولايعطونه كهرباء نهائيا .. لاتخاف اخوي القوانين عندنا ممتازه بهالخصوص ..
ا/ا ان تقصد الجزء الي فيه مطبخ الصغير ايضا تتفق مع جارك .. وصدقني راح يتفهم هالشئ ويكسيه في الخارج صوبك لاتخاف من هالناحيه ..
أما بخصوص فقرتك الثانيه الي انت ذاكرها بخصوص المساحه تحت للبيت السد تكون اكبر .. اخوي عندك 960 مساحه اجماليه العب فيها علي كيفك .. تحطها فوق تحت دور ثالث .. المهم لاتتعدي هالنسبه .. وأن سويتها لازم واسطه مو اي واسطه .. وبالنسبه لي .. اسوي الي يمشي مع القانون .. ماأحب اجازف بالبيت ويمكن يوقفون بيتي اسنين طويله وكل مافي الامر متر او مترين وبصراحه الشغله ماتسوه ابد !!
اما بالنسبه لسؤالك عن الهوردي وأنه عازل للصوت .. اخوي يمكن ماتقوله صحيح .. بس لاتنسي انه مكلف وأنت لما تبني تدور الدينار .. صدقني الهوردي ماله لزوم الا ان لامفر منه .. طبعا في البدايه العمود .. ماحصل حط جسور .. وبعدين فكر بالهوردي .. أخر شئ .. وركز علي المهندس قوله اشكره ماأبي هوردي .. شوفلك حل !! خله يطلعلك حلول الا ان يكون لامفر منه فلاحول ولاقوه .. اما بالنسبه لعزل الصوت .. يااخي بيوت اول الطابوق اسود وهذا احسن شئ لعزل الصوت .. وايضا السجاد هو ايضا عزل للصوت .. الان الارضيات كلها سيراميك او رخام .. وسلالم نازله من فوق .. الصوت واصلك واصلك لو تحط عزل الصوت ايضا يوصل .. الا ان تحط لكل دور باب وتفصل الادوار عن بعضها البعض يمكن يقل شوي ..
وبالنسبه لسؤالك عن الهوردي بالانجليزي .. لاوالله مااعرفه الحين بس لو عرفته راح اكتبه لك ..
مثل ماذكرتك .. خريطتي الي انا سويتها فيها اخطاء أنا اقولك من الحين .. بس في شئ أهم من شئ .. مثال عندي في الدور الاول كبرت غرف اليهال .. وماطلعت لي مكتب صغير .. فهمت اخوي .. شئ اهم من شئ .. ومافي بيت كامل لان المساحه 400 متر فقط لاغير .. لو 1000 متر العب علي كيفك .. والحمد لله .. غيرنا مولاقين لهم سقف .. وأحنا موعاجبنا شئ .. ومااقول الا الف الحمد لله علي النعمه بس .
على طاري عزل الصوت ، كنت امأجر في بيت كان كله سيراميك ، و حرمة اللي ساكن فوقي كانت تمشي بالبيت لابسه كعب ، مادري ليش تلبس كعب بالبيت ، المهم كنت اسمع كل خطوة ازعاج يومي طاخ او طاخ ، يعني كعب على سيراميك اتقول واحد جايب مطرقة ،،،،المهم الحمد الله غيرنا مكانا
أسف علي التأخير بالرد عليك .. اول شئ انت ليلحين تبني في القيروان !!!! الناس اسكنت من 4 اسنين .. وانت توك مبلش .. عموما .. كل واحد وظروفه والله يعينك علي البنيان .. اما بسؤالك عن موظفي التسليف .. اول شئ انت شايف الزحمه الي عندهم ؟؟ بشر انواع واشكال تمر عليهم .. لكن البلوه الكبيره هو الموظفين الي يطلعون كشف علي البيوت .. هذوله يبيلهم موضوع لحاله .. عيل معقوله الواحد يروح لهم يقول ابي يطلع لي واحد للكشف .. يجي الشخص بعد شهر !!!!! الناس مفلسه .. والبيوت واقفه .. والمقاول مفلس .. والمالك ماكل تبن ( حاشاكم ) وموعد الاخوان يعد شهر !!! فوضه .. واسطات .. اهمال .. عدم تنظيم .. والاهم من خذا كله .. لانيه للاصلاح .. ولاأحد حاس بهالناس المساكين .. وين المرشحين ليلحين مالتفتوا علي هالقضيه الحساسه .. أنا قطيت من معاشي 600 دينار علي القسيمه .. علي امل يطلع الشيك بسرعه .. والحين لامن معاشي ولامن الشيك .. والله يعين الجميع .
-------------
نصيحه .. لاتقط علي بناء بيتك من معاشك .. والنصيحه الثانيه .. اذا تبي يطلع لك موظف التسليف علي قسيمتك .. روح اطلب الكشف قبل شهر .. واشتغل بالقسيمه علي راحتك .. ولما تخلص المرحله هذي تلقي الموظف توه يجيك ويطلع شيكك بسرعه ..أحسن من انك تقعد شهر وأنت ماسويت شئ وواقف بنيانك .
علي سالفه المرأه الي تمشي فوقكم وتسمعون خطواتها .. هذا طال عمرك قياسات سماكه الدور نفسه .. و كل ماكانت الصبه سميكه يقل الصوت عند الي ساكن تحت .. كمثال .. انا ساكن الان في بيت اجار .. وقمت وقست سماكه السقف طلع لي 13 سنتي .. لما سألت المقاول قال حط سماكة الصبه 17 سنتي ماراح يطلع صوت وبعدها طبعا رمل وأسمنت وسيراميك او رخام .. وصبيتها فعلا 17 .. وقال لي لو تصبها 20 سنتي لو يتمشي فيل فوقك ماراح تسمعه .. لكنها مكلفه .. يمكن تكلفك 600 دينار تقريبا بالصبه الايرانيه ..( والبيت فيه عدد 2 سقف فقط لاغير يعني يكلفك البيت كامل زياده 1200 للدورين ) .
السلام عليكم
الان .. المرحله الي وصلنا لها .. رحنا للمكتب الهندسي .. ورسم هو الخريطه .. والخريطه الانشائيه .. والمكتب مسؤول عن الترخيص من البلديه .. الحين يروح الشخص منكم الي بنك التسليف الي في صليبيخات ( أنا اتكلم عن ارض وقرض ) ويقدم طلب للقرض العقاري .. يعطونك موعد بعد 45 يوم .. تروح لهم بالموعد ايضا يعطونك اسبوع .. المهم اخر شئ تروح لبنك التسليف الرئيسي انت مع زوجتك اذا كانت كويتيه .. تعملك توكيل علشان تأخذ القرض بروحك بدون موافقتها .. المهم تطول هالسالفه تقريبا شهر .. وبعدها ينزل بحسابك او مبلغ وهو ( 8500) دينار .. بعدها المكتب يروح للارض يعملك فحص التربه .. ويقولك تري بعد 5 امتار طلع لنا ماء ( كمثال ) ولكل ارض لها طريقه بالبناء علي حسب عمق الماء .. فمنها الارض الجيده التي لاتحتاج معالجه .. ومنها الارض الي الماء بها بعد مترين !! وهذي تحتاج لها شغله تسمي ( باللبشه ) وهي قاعده خرسانيه بكبر مساحه الارض كلها ارتفاعها تقريبا نصف متر وبها 20طن حديد .. تكلف تقريبا 5 الالاف دينار وهي في باطن الارض يعني تقط افلوس علي اصلاح ارضك اول شئ .. وهي ماتسمي المنطقه ( المرحومه ) لانها مدفونه .. تخيل لما تقط افلوس علي بيت ويكبر قدامك تفرح .. لكن تقط في شئ وتدفنه ولاتشوفه بعدها !! المهم هذا نصيب وبخت وحظ .. تلقي بيت الماء تحته ب 5 امتار وبيت يبعد 50 متر فقط الماء تحته ب 2 متر ويحتاج لبشه .. ومثل ماقلت هذا حظ وبخت .. وللموضوع بقيه قاتل الله العجله
منقوووووووووووووووووووووووول
وللموضوع بقية
مشكور اخوي طارق مرة ثانية على موضوعك و على المعلومات المفيدة
بدام تقدر تبني الارضي كله صوب الجار على ارتفاع 5 امتار ، ودي اسئلك تقدر تبني سور ارتفاعه 5 امتار جهة الجار؟
جذي تضمن انه اذا بنى الجار مساحته كلها ان ما تبين طوفته السودا ، قصدي على الاقل تخلي طوفة سجما 5 امتار جهة الجار وهو المفروض ما يقدر يتعداها (شفت بيت معروض للبيع و مخرب عليه جاره للاسف)
و تعليق آخر ، لو فرضنا ان موقع قسيمتك صك شارع واحد ، حسب الشروط اللي ذكرتها ، مسطح البناء راح ايصير اكثر من المسموح حق قسيمة موقعها زاوية او بطن ظهر صح؟ لان شرط الفراغ امام شارع الخدمة يطبق في وجه القسيمة فقط (اللي شارع واحد).
طبعا اخوي اشكرك على شرحك السابق لسقف الهوردي ، و بحثت عنه القليل و لقيت انه يكلف ضعف تكلفة السقف العادي و لكنه افضل في عزل الصوت لانه اسمك ، و لقيت ان اي سقف مسطحه اكبر من 8 في 5 امتار (من غير عامود او جسر) يجب ان يكون هوردي ، طبعا انا اتوقع ان اي صاله عادية ما تزيد ابعادها عن جذي الا الصالات الفخمة (و طبعا الفرف اصغر بعد).
اخوي طارق اتعرف اسم السقف الهوردي بالانجليزي؟
مثل ماتفضلت .. وكلامك جدا مهم .. اخوي ان بعض المكاتب يبالغون بنسبه الحديد .. لكن اعطي خريطتك للمقاول وهو يعرف من اول نظره ان كان المكتب مبالغ او لا .. عموما النسبه الي ذكرتها قليله شويه .. بحبحها شوي .. لان قطر العمود او الجسور 20في 80 ايضا معقوله .. وأن شفت الرقم أكثر من 80 اعرف ان المكتب زايد عليك .. عموما المبلغ الي انت ذكرته شوي مبالغ فيه .. لان سعر اجمالي الحديد الي يعطونك اياه لل 45 طن .. هو 3400 دينار تقريبا لكل البيت .. أنا اقولك الاجمالي كله .. فأن زاد المكتب حديد شوي زياده بيطلع شئ بسيط .. عموما .. انا في احد الادوار طلع لي عمود .. رحت توسلت للمهندس ان يشيله لو يحط لي جسر 20 في متر .. تخيل !! لكنه رفض لانه علي قولته روح البيت ومكانه حساس .. عموما نقطتك وايد مهمه بارك الله فيك .. وأذا عندك نقاط ايضا اكتبها لاننا كلنا ودنا نستفيد .. وشاكرلك
اخوي انت قاعد تتكلم عن أي جار ؟؟ اذا كنت تقصد الجار الي علي يسارك ( في خريطتي فوق ) هذا اهو يلصق فيك وانت تلصق فيه عادي .. أما أن كنت تقصد جارك الي فوقك ( حسب خريطتي الي فوق ايضا ) هذا مايقدر يلصق فيك الا بكتاب رسمي منك انت أنك موافق .. ولهذا هو يجيك يترجاك علشان توافق .. أنت اهنيه تقدر تقوله سوي ارتفاعك وأكسيه صوبي علي حسب ماأنت تبيه .. يعني انت تدلل عليه وهو يوافق .. وأذا اشكتيت عليه انت يوقفون بنيانه ولايعطونه كهرباء نهائيا .. لاتخاف اخوي القوانين عندنا ممتازه بهالخصوص ..
ا/ا ان تقصد الجزء الي فيه مطبخ الصغير ايضا تتفق مع جارك .. وصدقني راح يتفهم هالشئ ويكسيه في الخارج صوبك لاتخاف من هالناحيه ..
أما بخصوص فقرتك الثانيه الي انت ذاكرها بخصوص المساحه تحت للبيت السد تكون اكبر .. اخوي عندك 960 مساحه اجماليه العب فيها علي كيفك .. تحطها فوق تحت دور ثالث .. المهم لاتتعدي هالنسبه .. وأن سويتها لازم واسطه مو اي واسطه .. وبالنسبه لي .. اسوي الي يمشي مع القانون .. ماأحب اجازف بالبيت ويمكن يوقفون بيتي اسنين طويله وكل مافي الامر متر او مترين وبصراحه الشغله ماتسوه ابد !!
اما بالنسبه لسؤالك عن الهوردي وأنه عازل للصوت .. اخوي يمكن ماتقوله صحيح .. بس لاتنسي انه مكلف وأنت لما تبني تدور الدينار .. صدقني الهوردي ماله لزوم الا ان لامفر منه .. طبعا في البدايه العمود .. ماحصل حط جسور .. وبعدين فكر بالهوردي .. أخر شئ .. وركز علي المهندس قوله اشكره ماأبي هوردي .. شوفلك حل !! خله يطلعلك حلول الا ان يكون لامفر منه فلاحول ولاقوه .. اما بالنسبه لعزل الصوت .. يااخي بيوت اول الطابوق اسود وهذا احسن شئ لعزل الصوت .. وايضا السجاد هو ايضا عزل للصوت .. الان الارضيات كلها سيراميك او رخام .. وسلالم نازله من فوق .. الصوت واصلك واصلك لو تحط عزل الصوت ايضا يوصل .. الا ان تحط لكل دور باب وتفصل الادوار عن بعضها البعض يمكن يقل شوي ..
وبالنسبه لسؤالك عن الهوردي بالانجليزي .. لاوالله مااعرفه الحين بس لو عرفته راح اكتبه لك ..
مثل ماذكرتك .. خريطتي الي انا سويتها فيها اخطاء أنا اقولك من الحين .. بس في شئ أهم من شئ .. مثال عندي في الدور الاول كبرت غرف اليهال .. وماطلعت لي مكتب صغير .. فهمت اخوي .. شئ اهم من شئ .. ومافي بيت كامل لان المساحه 400 متر فقط لاغير .. لو 1000 متر العب علي كيفك .. والحمد لله .. غيرنا مولاقين لهم سقف .. وأحنا موعاجبنا شئ .. ومااقول الا الف الحمد لله علي النعمه بس .
على طاري عزل الصوت ، كنت امأجر في بيت كان كله سيراميك ، و حرمة اللي ساكن فوقي كانت تمشي بالبيت لابسه كعب ، مادري ليش تلبس كعب بالبيت ، المهم كنت اسمع كل خطوة ازعاج يومي طاخ او طاخ ، يعني كعب على سيراميك اتقول واحد جايب مطرقة ،،،،المهم الحمد الله غيرنا مكانا
أسف علي التأخير بالرد عليك .. اول شئ انت ليلحين تبني في القيروان !!!! الناس اسكنت من 4 اسنين .. وانت توك مبلش .. عموما .. كل واحد وظروفه والله يعينك علي البنيان .. اما بسؤالك عن موظفي التسليف .. اول شئ انت شايف الزحمه الي عندهم ؟؟ بشر انواع واشكال تمر عليهم .. لكن البلوه الكبيره هو الموظفين الي يطلعون كشف علي البيوت .. هذوله يبيلهم موضوع لحاله .. عيل معقوله الواحد يروح لهم يقول ابي يطلع لي واحد للكشف .. يجي الشخص بعد شهر !!!!! الناس مفلسه .. والبيوت واقفه .. والمقاول مفلس .. والمالك ماكل تبن ( حاشاكم ) وموعد الاخوان يعد شهر !!! فوضه .. واسطات .. اهمال .. عدم تنظيم .. والاهم من خذا كله .. لانيه للاصلاح .. ولاأحد حاس بهالناس المساكين .. وين المرشحين ليلحين مالتفتوا علي هالقضيه الحساسه .. أنا قطيت من معاشي 600 دينار علي القسيمه .. علي امل يطلع الشيك بسرعه .. والحين لامن معاشي ولامن الشيك .. والله يعين الجميع .
-------------
نصيحه .. لاتقط علي بناء بيتك من معاشك .. والنصيحه الثانيه .. اذا تبي يطلع لك موظف التسليف علي قسيمتك .. روح اطلب الكشف قبل شهر .. واشتغل بالقسيمه علي راحتك .. ولما تخلص المرحله هذي تلقي الموظف توه يجيك ويطلع شيكك بسرعه ..أحسن من انك تقعد شهر وأنت ماسويت شئ وواقف بنيانك .
علي سالفه المرأه الي تمشي فوقكم وتسمعون خطواتها .. هذا طال عمرك قياسات سماكه الدور نفسه .. و كل ماكانت الصبه سميكه يقل الصوت عند الي ساكن تحت .. كمثال .. انا ساكن الان في بيت اجار .. وقمت وقست سماكه السقف طلع لي 13 سنتي .. لما سألت المقاول قال حط سماكة الصبه 17 سنتي ماراح يطلع صوت وبعدها طبعا رمل وأسمنت وسيراميك او رخام .. وصبيتها فعلا 17 .. وقال لي لو تصبها 20 سنتي لو يتمشي فيل فوقك ماراح تسمعه .. لكنها مكلفه .. يمكن تكلفك 600 دينار تقريبا بالصبه الايرانيه ..( والبيت فيه عدد 2 سقف فقط لاغير يعني يكلفك البيت كامل زياده 1200 للدورين ) .
السلام عليكم
الان .. المرحله الي وصلنا لها .. رحنا للمكتب الهندسي .. ورسم هو الخريطه .. والخريطه الانشائيه .. والمكتب مسؤول عن الترخيص من البلديه .. الحين يروح الشخص منكم الي بنك التسليف الي في صليبيخات ( أنا اتكلم عن ارض وقرض ) ويقدم طلب للقرض العقاري .. يعطونك موعد بعد 45 يوم .. تروح لهم بالموعد ايضا يعطونك اسبوع .. المهم اخر شئ تروح لبنك التسليف الرئيسي انت مع زوجتك اذا كانت كويتيه .. تعملك توكيل علشان تأخذ القرض بروحك بدون موافقتها .. المهم تطول هالسالفه تقريبا شهر .. وبعدها ينزل بحسابك او مبلغ وهو ( 8500) دينار .. بعدها المكتب يروح للارض يعملك فحص التربه .. ويقولك تري بعد 5 امتار طلع لنا ماء ( كمثال ) ولكل ارض لها طريقه بالبناء علي حسب عمق الماء .. فمنها الارض الجيده التي لاتحتاج معالجه .. ومنها الارض الي الماء بها بعد مترين !! وهذي تحتاج لها شغله تسمي ( باللبشه ) وهي قاعده خرسانيه بكبر مساحه الارض كلها ارتفاعها تقريبا نصف متر وبها 20طن حديد .. تكلف تقريبا 5 الالاف دينار وهي في باطن الارض يعني تقط افلوس علي اصلاح ارضك اول شئ .. وهي ماتسمي المنطقه ( المرحومه ) لانها مدفونه .. تخيل لما تقط افلوس علي بيت ويكبر قدامك تفرح .. لكن تقط في شئ وتدفنه ولاتشوفه بعدها !! المهم هذا نصيب وبخت وحظ .. تلقي بيت الماء تحته ب 5 امتار وبيت يبعد 50 متر فقط الماء تحته ب 2 متر ويحتاج لبشه .. ومثل ماقلت هذا حظ وبخت .. وللموضوع بقيه قاتل الله العجله
منقوووووووووووووووووووووووول
وللموضوع بقية
sara3
New member
يتبع
السلام عليكم
اول شئ .. انت لما تتفق مع المقاول راح يسألك .. الصبه تبيها خرسانه جاهزه او صبه ايرانيه .. لان الايرانيه راح يزيد عليك 1200 تقريبا او 1000 .. لان المقاول راح يجيب لك عمال ايرانيين للصبه هم مع الكرين حق رفع الصبه للادوار كلها .. وراح يتعب المقاول بالصبه الايرانيه وتكون تحت اشرافه .. اما الخرسانه الجاهزه راح تريحه وتخلي مسؤوليته وراح تكون الشركه هي المسؤوله امام المالك عن قوه الصبه ..
.. طبعا الاسعار بالمتر .. عموما .. الاسعار غاليه .. وتفرق عن الصبه الايرانيه .. كمثال : الصبه التي كلفتها جاهزه تقريبا 1800 دينار تكلفك بالصبه الايرانيه تقريبا 1100.. وبهذا تكون وفرت انت 700 دينار انت اولي فيهم .. بس لحظه في شروط مهمه لازم توافرها ..
أول شئ جيبلك ايراني نظيف مايغش بنسبه الخلط .. .. ياأنت تجلس علي رأسهم .. او المقاول .. أو حارسك .... ويتأكد من مقادير الصبه .. عموما هي النسبه معروفه .. كيس رمل ( والرمل سعره مغسول 33 دينار ) وكيسين صلبوخ ( سعر السكس ويل 183) وكيس ونصف أسمنت هذا للعمدان .. وتقدر تزيدهم وتخليهم كيسين اسمنت للعمدان وهذا وايد عليهم ومبالغ فيهم انت بعد .. وهذه هي الحبكه .. أذا أنت شفت فيه مكان معلق او تبي تقويه زياده زيد الاسمنت فيه .. وأنت بكيفك تتحكم بقوه الصبه .. اهنيه .. لازم ايضا المقاول شايف شغله .. وفاهم .. ويكون اهوه مشرف علي الصبه بنفسه أو تلقاه ماسك الهزاز .. ومل هذا لان الصبه أهوه يتحمل قوتها ومتانتها .. وهو الي يوجهه الايرانيين بالاوامر وأهم بس ينفذون .. عموما انا صبيت اول شئ خرسانه جاهزه وتحسفت بعدين ..
اول شئ سعر الخرسانه الجاهزه :
صبه النظافه .... 506 د.ك
صبه القواعد .... 1449 د.ك
صبه العمدان 432 د.ك
هذا كله قطيناه في الحفره
صبه قواعد الارضيه .. 966 د.ك
صبه الاعمده 305
صبه الارضيه 977
===========
المجموع 4635
المهم .. هذا كله دفعناه حق الخرسانه الجاهزه .. والبيت الان الظاهر منه الارضيه والعمدان للدور الارضي فقط .. وطبعا لو صبيناها صبه ايرانيه .. لوفره تقريبا 2000 دينار .. تقريبا او اقل شوي .. المهم الان انا .. حولت علي الايرانيه .. والحمد لله .. صبه ممتازه ولايعلي عليها .. وشوفوا ابيوت اهلنا ياجماعه صار لها 40 سنه وممتازه ولو فيك خير طق مسمار فيها أذا مو فولاذ المسمار مايدخل .. قويه وممتازه ولايعلي عليها ..
نرجع مرجوعنا .. أهنيه بعد مماتتفق مع المقاول .. عطه الاوراق اهو يكملهم في البلديه .. ويجيبلك( تسليم الحدود ) .. وهذا بموجبه تقدر تستلم أرضك وتبلش بالبناء .. أهنيه عليك مايلي :
تتفق مع الكهربائي .. وايضا عن طريق ترشيح احد اقاربك له ومجربه .. والصحي ايضا عن طريق الترشيح من قبل اقاربك له او احد اصدقائك .. وتوقع معاهم العقد ..
الان ... أحضر دفتر كبير .. ويستحسن التقويم مال العجيري الي فيه اليوم والتاريخ .. وسجل فيه كل شئ .. كل مصرفاتك اليوميه يوم بيوم .. حتي النصف دينار أكتبها ولاتخليها ..لا وبعد أكتب عطيت الكهربائي 100 دينار في الخيمه وكان معانا فلان وفلان .. أو عطيته جنب تانكي الماي ( كمثال ) ولاتعتمد علي الذاكره لان وراك فواتير الله يعلم عددها ومخك مهو دفتر ..
( أعرف شخص أعطي المقاول 1000 دينار زياده .. يقول والله متأكد 90% أني عطيته اياها من قبل بس الفاتوره ضاعت وعن الحلال والحرام أعطينه ال 1000 دينار !! لانه طبعا العمال والمقاول طبعا ماكو ذمه ولاضمير علي طول أنكر الاستلام .. وبعدين جيب لك كتيب الي يبيعونه بمكتبات الجمعيه .. دفتر استلام الفلوس .. الي فيه الصيغه جاهزه أستلمت انا كذا من كذا مبلغ كذا .. وأي واحد تعطيه افلوس خله يوقع لو هي 20 دينار .. أذا عطاك اهوه فاتوره كان بها ماعطاك انت خله يوقع وأحتفظ في الوصل في البيت مو في القسيمه يمكن واحد يبوق الفواتير ويصير ماعندك دليل علي استلامه الفلوس ولو يشتكي عليك راح تدفعهم مره ثانيه وخلك حريص وذيب ..
حتي الدفتر مال اليوميه الي اقولكم عليه سوي منه نسخه ثانيه في البيت عندك يمكن يضيع او يبوقونه او يحترق في الخيمه مثل ماصار حق واحد معرفه .. او حتي المقاول يعطي 50 دينار للحارس ويقوله روح اسرق الدفتر وجيبه لي .. كأن يأخذك احد العمال علشان يراويك شغله وواحد ثاني يلطش الدفر او الفواتير .. وتعال ادفع لانه ماعندك دليل علي الدفع .. عموما خلك ذيب لانك في غابه ولايضحكون علي شواربك .. وأخذ نصيحه اخ عزيز على قال لي .. طبق هالمثل (( أنت كيكه الكل يبي يأكل منك )) وهو الصادق والله وراح تشوف هالامر بعدين ..
الان ... تقوم تحضر حارس من اي مكان .. وياكثرهم اهم يجيونك في المناطق الجديده .. نقي الزين منهم .. ومعاشاتهم 70 دينار وعليه الاكل والشرب مالك دخل فيه .. وأخذ بطاقته المدنيه وصورها لو ينحاش او شئ .. وأسأل هل كفيله سامح له بالشغل او منحاش منه .. لانه ان كان منحاش من كفيله فيه مشكله عليك .. أسأل عنه ايضا الحراس الي حواليك يطلعوون الصجيه منه .. وأذا منحاش من كفيله اطرده علي طول ..
أشتري خيمه مستعمله من مكان الخيام المستعمله الي جنب سوق الجمعه ب 20 دينار او 25 دينار .. روح الاسواق الشعبيه وأشتري ( جوله ) وصحون وقلاسات وحب ماي ( من سوق الايراني ) وصندوق من سوق الصفافير كبير شوي يحط فيه شغلك او شغله المهم .. ومعاه هو قفل كبير شوي .. أشتري تانكيين ماء تقريبا حجم 1000 مع ماكينه ماي .. واشتري هوز طويل حجم كبير شوي لرش الماي علي القسيمه حين الحاجه ... وجيب له فراش أيضا .. وأعطيه خريطه لبيتك نسخه راح يحتاجها او تحتاجها العمال وايد .. المهم .. كل هذا استعدادا للبناء والمرحله القادمه ..
أهنيه بهالوقت .. ابي صاحب القسيمه يقعد له ثلاث ايام تقريبا في الصبح في الخيمه .. راح يجون له المناديب .. من كل صنف وشكل .. من خرسانه جاهزه ويعطيك بطاقته .. والرمل والصلبوخ .. والاسمنت .. والطابوق .. راج يجون لك العشرات من الناس وكلهم يعطونك بطاقاتهم .. وتشرط عليهم .. ترا ماكوا افلوس كاش .. أبيك تصبر علي .. يمكن اسبوع اسبوعين وكلهم راح يوفقون لاتخاف .. وهذا الكلام للي يقول انا ماأعرف ابني أو ماأدل هالشغلات .. لاتخافون هم راح يجون ليعندكم ... وللحديث بقيه ,,,
ملحوظه مهمه .. مندوب الخرسانه الجاهزه .. راح يقولك والله الشركه ماتسمع بالسلف والدين الا ان اعطيتني وصل امانه أو شيك بأسمك .. وهذا من حقه .. اكتب له لكن اكتب بوصل الامانه الشركه الفلانيه تطالبني بأربعه الالاف مثلا وذلك عن قيمه الخرسانه الجاهزه ضروري لانك هنا انت حددت نوع المطالبه وهي قيمه الخرسانه ولما تدفعها خلاص لايوجد أي نوع من المطالبات الاخري .. .. ولما تسدد المبلغ اخذ الوصل منه ..
أما في حاله الشيك .. أذا كتبت شيك علي نفسك .. اعطيه اياه وأذا عطيته افلوس ولو جزء صغير اكتب في الوصل وهذا المبلغ دفعه عن الشيك رقم ( كذا ) من البنك التجاري ( كمثال ) لان تسديدك لجزء من المبلغ يبطل الشيك ككل .. هذي ملحوظه مهمه جدا ..
منقوووووووووول للافادة
السلام عليكم
اول شئ .. انت لما تتفق مع المقاول راح يسألك .. الصبه تبيها خرسانه جاهزه او صبه ايرانيه .. لان الايرانيه راح يزيد عليك 1200 تقريبا او 1000 .. لان المقاول راح يجيب لك عمال ايرانيين للصبه هم مع الكرين حق رفع الصبه للادوار كلها .. وراح يتعب المقاول بالصبه الايرانيه وتكون تحت اشرافه .. اما الخرسانه الجاهزه راح تريحه وتخلي مسؤوليته وراح تكون الشركه هي المسؤوله امام المالك عن قوه الصبه ..
.. طبعا الاسعار بالمتر .. عموما .. الاسعار غاليه .. وتفرق عن الصبه الايرانيه .. كمثال : الصبه التي كلفتها جاهزه تقريبا 1800 دينار تكلفك بالصبه الايرانيه تقريبا 1100.. وبهذا تكون وفرت انت 700 دينار انت اولي فيهم .. بس لحظه في شروط مهمه لازم توافرها ..
أول شئ جيبلك ايراني نظيف مايغش بنسبه الخلط .. .. ياأنت تجلس علي رأسهم .. او المقاول .. أو حارسك .... ويتأكد من مقادير الصبه .. عموما هي النسبه معروفه .. كيس رمل ( والرمل سعره مغسول 33 دينار ) وكيسين صلبوخ ( سعر السكس ويل 183) وكيس ونصف أسمنت هذا للعمدان .. وتقدر تزيدهم وتخليهم كيسين اسمنت للعمدان وهذا وايد عليهم ومبالغ فيهم انت بعد .. وهذه هي الحبكه .. أذا أنت شفت فيه مكان معلق او تبي تقويه زياده زيد الاسمنت فيه .. وأنت بكيفك تتحكم بقوه الصبه .. اهنيه .. لازم ايضا المقاول شايف شغله .. وفاهم .. ويكون اهوه مشرف علي الصبه بنفسه أو تلقاه ماسك الهزاز .. ومل هذا لان الصبه أهوه يتحمل قوتها ومتانتها .. وهو الي يوجهه الايرانيين بالاوامر وأهم بس ينفذون .. عموما انا صبيت اول شئ خرسانه جاهزه وتحسفت بعدين ..
اول شئ سعر الخرسانه الجاهزه :
صبه النظافه .... 506 د.ك
صبه القواعد .... 1449 د.ك
صبه العمدان 432 د.ك
هذا كله قطيناه في الحفره
صبه قواعد الارضيه .. 966 د.ك
صبه الاعمده 305
صبه الارضيه 977
===========
المجموع 4635
المهم .. هذا كله دفعناه حق الخرسانه الجاهزه .. والبيت الان الظاهر منه الارضيه والعمدان للدور الارضي فقط .. وطبعا لو صبيناها صبه ايرانيه .. لوفره تقريبا 2000 دينار .. تقريبا او اقل شوي .. المهم الان انا .. حولت علي الايرانيه .. والحمد لله .. صبه ممتازه ولايعلي عليها .. وشوفوا ابيوت اهلنا ياجماعه صار لها 40 سنه وممتازه ولو فيك خير طق مسمار فيها أذا مو فولاذ المسمار مايدخل .. قويه وممتازه ولايعلي عليها ..
نرجع مرجوعنا .. أهنيه بعد مماتتفق مع المقاول .. عطه الاوراق اهو يكملهم في البلديه .. ويجيبلك( تسليم الحدود ) .. وهذا بموجبه تقدر تستلم أرضك وتبلش بالبناء .. أهنيه عليك مايلي :
تتفق مع الكهربائي .. وايضا عن طريق ترشيح احد اقاربك له ومجربه .. والصحي ايضا عن طريق الترشيح من قبل اقاربك له او احد اصدقائك .. وتوقع معاهم العقد ..
الان ... أحضر دفتر كبير .. ويستحسن التقويم مال العجيري الي فيه اليوم والتاريخ .. وسجل فيه كل شئ .. كل مصرفاتك اليوميه يوم بيوم .. حتي النصف دينار أكتبها ولاتخليها ..لا وبعد أكتب عطيت الكهربائي 100 دينار في الخيمه وكان معانا فلان وفلان .. أو عطيته جنب تانكي الماي ( كمثال ) ولاتعتمد علي الذاكره لان وراك فواتير الله يعلم عددها ومخك مهو دفتر ..
( أعرف شخص أعطي المقاول 1000 دينار زياده .. يقول والله متأكد 90% أني عطيته اياها من قبل بس الفاتوره ضاعت وعن الحلال والحرام أعطينه ال 1000 دينار !! لانه طبعا العمال والمقاول طبعا ماكو ذمه ولاضمير علي طول أنكر الاستلام .. وبعدين جيب لك كتيب الي يبيعونه بمكتبات الجمعيه .. دفتر استلام الفلوس .. الي فيه الصيغه جاهزه أستلمت انا كذا من كذا مبلغ كذا .. وأي واحد تعطيه افلوس خله يوقع لو هي 20 دينار .. أذا عطاك اهوه فاتوره كان بها ماعطاك انت خله يوقع وأحتفظ في الوصل في البيت مو في القسيمه يمكن واحد يبوق الفواتير ويصير ماعندك دليل علي استلامه الفلوس ولو يشتكي عليك راح تدفعهم مره ثانيه وخلك حريص وذيب ..
حتي الدفتر مال اليوميه الي اقولكم عليه سوي منه نسخه ثانيه في البيت عندك يمكن يضيع او يبوقونه او يحترق في الخيمه مثل ماصار حق واحد معرفه .. او حتي المقاول يعطي 50 دينار للحارس ويقوله روح اسرق الدفتر وجيبه لي .. كأن يأخذك احد العمال علشان يراويك شغله وواحد ثاني يلطش الدفر او الفواتير .. وتعال ادفع لانه ماعندك دليل علي الدفع .. عموما خلك ذيب لانك في غابه ولايضحكون علي شواربك .. وأخذ نصيحه اخ عزيز على قال لي .. طبق هالمثل (( أنت كيكه الكل يبي يأكل منك )) وهو الصادق والله وراح تشوف هالامر بعدين ..
الان ... تقوم تحضر حارس من اي مكان .. وياكثرهم اهم يجيونك في المناطق الجديده .. نقي الزين منهم .. ومعاشاتهم 70 دينار وعليه الاكل والشرب مالك دخل فيه .. وأخذ بطاقته المدنيه وصورها لو ينحاش او شئ .. وأسأل هل كفيله سامح له بالشغل او منحاش منه .. لانه ان كان منحاش من كفيله فيه مشكله عليك .. أسأل عنه ايضا الحراس الي حواليك يطلعوون الصجيه منه .. وأذا منحاش من كفيله اطرده علي طول ..
أشتري خيمه مستعمله من مكان الخيام المستعمله الي جنب سوق الجمعه ب 20 دينار او 25 دينار .. روح الاسواق الشعبيه وأشتري ( جوله ) وصحون وقلاسات وحب ماي ( من سوق الايراني ) وصندوق من سوق الصفافير كبير شوي يحط فيه شغلك او شغله المهم .. ومعاه هو قفل كبير شوي .. أشتري تانكيين ماء تقريبا حجم 1000 مع ماكينه ماي .. واشتري هوز طويل حجم كبير شوي لرش الماي علي القسيمه حين الحاجه ... وجيب له فراش أيضا .. وأعطيه خريطه لبيتك نسخه راح يحتاجها او تحتاجها العمال وايد .. المهم .. كل هذا استعدادا للبناء والمرحله القادمه ..
أهنيه بهالوقت .. ابي صاحب القسيمه يقعد له ثلاث ايام تقريبا في الصبح في الخيمه .. راح يجون له المناديب .. من كل صنف وشكل .. من خرسانه جاهزه ويعطيك بطاقته .. والرمل والصلبوخ .. والاسمنت .. والطابوق .. راج يجون لك العشرات من الناس وكلهم يعطونك بطاقاتهم .. وتشرط عليهم .. ترا ماكوا افلوس كاش .. أبيك تصبر علي .. يمكن اسبوع اسبوعين وكلهم راح يوفقون لاتخاف .. وهذا الكلام للي يقول انا ماأعرف ابني أو ماأدل هالشغلات .. لاتخافون هم راح يجون ليعندكم ... وللحديث بقيه ,,,
ملحوظه مهمه .. مندوب الخرسانه الجاهزه .. راح يقولك والله الشركه ماتسمع بالسلف والدين الا ان اعطيتني وصل امانه أو شيك بأسمك .. وهذا من حقه .. اكتب له لكن اكتب بوصل الامانه الشركه الفلانيه تطالبني بأربعه الالاف مثلا وذلك عن قيمه الخرسانه الجاهزه ضروري لانك هنا انت حددت نوع المطالبه وهي قيمه الخرسانه ولما تدفعها خلاص لايوجد أي نوع من المطالبات الاخري .. .. ولما تسدد المبلغ اخذ الوصل منه ..
أما في حاله الشيك .. أذا كتبت شيك علي نفسك .. اعطيه اياه وأذا عطيته افلوس ولو جزء صغير اكتب في الوصل وهذا المبلغ دفعه عن الشيك رقم ( كذا ) من البنك التجاري ( كمثال ) لان تسديدك لجزء من المبلغ يبطل الشيك ككل .. هذي ملحوظه مهمه جدا ..
منقوووووووووول للافادة
التعديل الأخير:
بصراحه انا وايد منخوفه من البنيان
حتى اليوم انا ريلى فكرنا وحسبنا كل شى
يمكن نأجل لى اول السنه شكل المبلغ الى عندنا ما يكفى
حتى اليوم انا ريلى فكرنا وحسبنا كل شى
يمكن نأجل لى اول السنه شكل المبلغ الى عندنا ما يكفى
^^المزيونة^^
New member
- إنضم
- 8 يونيو 2009
- المشاركات
- 29
- مستوى التفاعل
- 0
- النقاط
- 0
sara3
New member
بصراحه انا وايد منخوفه من البنيان
حتى اليوم انا ريلى فكرنا وحسبنا كل شى
يمكن نأجل لى اول السنه شكل المبلغ الى عندنا ما يكفى
خير مشاعل موفقة حبيبتى وماكو احسن من ان الواحد يشوف امكانياتة ويدرس كل شى قبل ما يبدى
بصراحه انا وايد منخوفه من البنيان
حتى اليوم انا ريلى فكرنا وحسبنا كل شى
يمكن نأجل لى اول السنه شكل المبلغ الى عندنا ما يكفى
حبيبتي ولا تزعلي ..خيرها في ما اختاروه الله .
هذه بنت عمي عملت كذه
اجلت البنيان بعد سنة ليما يجمعون مبلغ محترم هي ومع ريلها
الله يوفق الجميييييييييييع
حبايبي كويتيات انا طلع لي بيت حكومي في مدينة سعد العبدالله البيت شغل عدل وماعليه كلام
لكن حبيت ابدله ببيت راس وادفع الفرق للطرف الثاني .... وابي رايكم وتدلوني على الطريقه
الي اعلن فيها عن رغبتي بالبدل مع العلم اني رافضه فكرة المكتب العقاري كوسيط لانه يرفع السعر يمكن للدبل
ياليت تساعدوني اكون شاكره لكم
لكن حبيت ابدله ببيت راس وادفع الفرق للطرف الثاني .... وابي رايكم وتدلوني على الطريقه
الي اعلن فيها عن رغبتي بالبدل مع العلم اني رافضه فكرة المكتب العقاري كوسيط لانه يرفع السعر يمكن للدبل
ياليت تساعدوني اكون شاكره لكم
وصايف لو
New member
- إنضم
- 8 مارس 2009
- المشاركات
- 69
- مستوى التفاعل
- 0
- النقاط
- 0
جزاكي ربي كل خير اخت فروحة
والله يباركلج في اولادك وصحتك واسعدك الله في الدارين
حافظك ربي من كل شر
وصايف لو
New member
- إنضم
- 8 مارس 2009
- المشاركات
- 69
- مستوى التفاعل
- 0
- النقاط
- 0
بالنسبة للتكيف المركزي أخذنا من كولكس ب8500 دينار 7 مكاين
واخذنا من فلكس التهوية وفي مركزية وفي عادي حسب اذا كان مجال للتهوية وحطيت في الصالة تنقية مركزية
وفي الديوانية بعد ب600 دينار
والصانصير للحين ماخذين تو الناس
وتم الاتفاق مع الصحي بدون مواد بس شغل ايده على كل حمام أعزكم الله ب85 دينار والمطابخ مجاني
والكهربائي طبعا بدون مواد ب 1000 دينار والنقاط مفتوحة
والمقاول بدون مواد 10000 دينار والحمد لله خلصنا منة
ومكتب الهندسي 800 دينار متوفقنا فية والله ميعرفون شي بس اسم عالفاضي
وان شاء الله اذا ذكرت شي بقولكم
واخذنا من فلكس التهوية وفي مركزية وفي عادي حسب اذا كان مجال للتهوية وحطيت في الصالة تنقية مركزية
وفي الديوانية بعد ب600 دينار
والصانصير للحين ماخذين تو الناس
وتم الاتفاق مع الصحي بدون مواد بس شغل ايده على كل حمام أعزكم الله ب85 دينار والمطابخ مجاني
والكهربائي طبعا بدون مواد ب 1000 دينار والنقاط مفتوحة
والمقاول بدون مواد 10000 دينار والحمد لله خلصنا منة
ومكتب الهندسي 800 دينار متوفقنا فية والله ميعرفون شي بس اسم عالفاضي
وان شاء الله اذا ذكرت شي بقولكم
- الحالة
