اليوم يايبة لكم نصايح من جمعية المهندسين الكويتية حق اللى بيبنى بيتة
بصراحة انا قريتها وحسيتها وايد مفيدة حق اللى فى بداية مشولر البناء,احنا خو راحت علينا
نصائح و إرشادات
تعريفات:
•- المالك : هو صاحب العقار و المستفيد منه و ممول المشروع .
•- المقاول : هو منفذ أعمال بنود المشروع.
•- الجهه المشرفه :
•o المكتب الإستشاري : و هو يقوم بعمل التصميمات و اعتمادها من الجهات الحكومية و يقوم بالاشراف على المشروع.
•o ممثل المالك : هو مهندس مدني ذو خبره و درايه في اعمال القيام في تمثيل المالك لدى المكتب الاستشاري و المقاول لضمان أعلى جوده للتنفيذ.
الإجراءات والمتطلبات الإدارية
•1- استلام حدود القسيمة و ذلك بمراجعة إدارة هندسة المساحه في بلدية الكويت
•2- من الأفضل وجود ممثل المالك ( مهندس مدني ) يكون ذو خبره و دراية كافيه في إنشاء المباني لتوجيه المالك نحو أفضل تنفيذ .
•3- مراجعة المكتب الهندسي لعمل التصميمات الإبتدائية .
•4- عمل فحوصات التربة و المياه الجوفيه لمعرفة حاله التربة و لمعرفة مستوى التأسيس .
•5- مراجعة المكتب الهندسي لعمل التصميمات النهائية ( معمارية - إنشائية - كهرباء - صحي - تكييف ) و مطابقة المخططات بعضها البعض .
•6- اعتماد مخطط التصميم الداخلي ( إن وجد ) و مطابقته مع باقي المخططات الأخرى.
•7- أخذ التراخيص عن طريق المكتب الهندسي من الجهات المختصة .
•8- من الضروري جدا مراجعه طرف محايد ( مكتب هندسي ) للتأكد من سلامة التصاميم الإنشائية و المعمارية ... الخ.
•9- اختيار المقاول المناسب على حسب الخبره و الكفاءه خاصه في السوق المحلي و يفضل أن يكون من ذوي الشركات المتخصصة و المصنفه في مجال المقاولات .
•10- يتم ابرام عقد مقاولات مع المقاول المختار من قبل المالك أو ممثل المالك ( إن وجد ) على أن يتم التأكد من سلامة العقد من الجهة القانونية و الهندسية .
•11- من الضروري التأكد من كيفية توزيع مبالغ الدفعات في العقد .
أعمال الهيكل الخرساني
•12- المباشرة في بند أعمال الحفر للقسيمة على أن يكون الحفر ميكانيكيا أعلى منسوب التأسيس بـ 20 سم ، و تدعيم جوانب الحفر في حال إذا تطلب ذلك تحت إشراف المكتب الهندسي .
•13- تسقيط محاور البناء و استلامها عن طريق الجهه المشرفة .
•14- يتم حفر القواعد يدويا حفاظا على التربة من التخلخل .
•15- صب فرشة النظافة بسماكه لا تقل عن 10 سم وصولا إلى منسوب التأسيس .
•16- صب القواعد طبقا للمواصفات المذكورة بالمخطط الإنشائي و من ثم صب رقاب الأعمدة .
•17- دهان جميع الخرسانات الملامسة للتربة بمادة بتيومين العازل على ثلاث طبقات بعد الانتهاء من فترة رشها بالماء.
•18- دفن الحفر على طبقات بحيث لا تتجاوز سماكة الدفان في كل طبقة عن 30 سم مع دحل كل طبقة بشكل ممتاز .
•19- ضرورة إجراء اختبار دمك التربة لكل طبقة دفان .
•20- صب الجسور الأرضية ( الشناجات ) حسب المواصفات المذكورة في المخططات الإنشائية و دهانها بثلاثة طبقات بتيومين بعد انتهاء فترة الرش بالماء.
•21- دفان ما بين الجسور الأرضية وصولا لمنسوب الأرضية قبل صب الخرسانة .
•22- صب خرسانة الأرضية باستثناء المنلطق المبللة ( مطابخ ، دورات مياه ، مغاسل ...الخ ) بسماكة لا تقل عن 10 سم و ينصح بوضع طبقة بلاستيك أسفل خرسانة الأرضية لحمايتها من الرطوبة .
•23- صب الأعمدة مع التأكد من أفقية القالب الخشبي قبل الصب .
•24- عمل الشده الخشبية للجسور و الأسقف مع التأكد من سلامة التدعيم.
•25- تمديد خدمات الكهرباء و الصحي و غيرها الماره بالجسور و الأسقف طبقا لمخططات الخدمات المعتمدة ( العبارات ) .
•26- صب الجسور و الأسقف بوجود جهاز الإشراف.
•27- ينصح عدم فك تدعيم الشده الحشبية للاسقف قبل مرور 14 يوم ولا بأس من المحافظة على بعض التدعيم في المناطق الحساسة لمده أطول .
•28- صب السلالم و ينصح بعدم تجاوز ارتفاع الدرجه الواحده عن 15 سم.
•29- البدء بأعمال المباني ( الطابوق ) مع مراعاة رش الطابوق ( الأسمنتي ) بالماء لكي لا يمتص رطوبة المونة مع ضرورة التأكد من وجود شرمات بين الأعمده و الطابوق .
•30- البدء بأعمال الخدمات الصحية و الكهربائية و غيرها ( تمديد أنابيب ) .
•31- ضرورة استخدام شبك بين الخرسانات و الطابوق و كذلك بين أماكن تكسير الخدمات في أعمال المباني لتحقيق التجانس المطلوب .
•32- عمل مجاري هواء التكيف حسب المواصفات و كذلك مجاري هواء الشفاطات المركزية ( إن وجدت ).
•33- لتكرار الأدوار يتم تطبيق الخطوات من 22 حتى 31 .
•34- في حاله الوصول للأسطح يتم عمل بيت الدرج و غرفة المصعد و غرفة الخدمات .
•35- صب أعمدة دروة السطح .
•36- بناء طابوق دروة السطح .
•37- صب الطبانة الرابط للدروة .
•38- صب قواعد أعمدة الاسوار الخارجية و من ثم رقاب الأعمده.
•39- صب الشناجات بعد الانتهاء من الدفان .
•40- صب أعمده السور و من ثم البدء بأعمال مباني الأسوار الخارجية و الطبانه .
أعمال التشطيبات
•41- أخذ توصية من ممثل المالك ( إن وجد) في ترتيب اولويات بنود التشطيب .
•42- البدء بأعمال تمديدات أسلاك الكهرباء و توزيع النقاط حسب المخطط المعتمد من وزارة الكهرباء و الماء .
•43- التأكد من مقاسات الأسلاك المستخدمة كلا تبع حاجته على أن لا تقل أسلاك شبكة الإضاءه عن 1.5 مم و أسلاك مخارج الطاقة عن 2.5 مم ( بلاكات ) .
•44- تركيب صناديق التوزيع الداخلية للكهرباء تبعا لمواصفات وزارة الكهرباء و الماء .
•45- وضع الصندوق الرئيسي للكهرباء و توصيله بصناديق التوزيع الداخليه .
•46- البدء باعمال الصحي للمناطق المبلله .
•47- يجب التأكد من موقع المنهول الرئيسي للمنزل تبعا للمخطط المعتمد من وزارة الأشغال العامة .
•48- تمديد شبكة تغذية المياه مع مراعاة ترك فراغ كافي و المحافظة عليه في مناطق الوصلات ( الأكواع ـ المخارج الثلاثة T ) .
•49- فحص أنابيب التغذية بواسطه الضغط بالهواء أو الماء حسب المواصفات و التأكد من عدم تسريب في أنابيب المجاري .
•50- عمل تمديد أنابيب الغاز ( إن وجدت ) و فحصها تبعا للمواصفات .
•51- البدء بأعمال عزل المناطق المبلله و فحصها بواسطه الماء للتأكد من عدم التسريب و تختلف طريقة تنفيذها حسب نوعيه العازل المستخدم.
•52- ضرورة عزل الاسطح بعازل الحرارة و عازل الرطوبة تختلف طريقة تنفيذها حسب نوعيه العازل المستخدم.
•53- يجب التأكد من عمل ميول لا يقل عن 1 سم لكل متر طولي .
•54- التأكد من وجود عدد كافي من مصارف مياه الأمطار على السطح مع مراعاه تشطيب الحواف بشكل ممتاز كي لا يتم تسريب المياه.
•55- سدجميع الفتحات في الحوائط قبل البدء بأعمال الطرطشه.
•56- ضرورة تلبيس جميع الحوائط المبينة من الطابوق الأبيض بالشبك .
•57- البدء بأعمال الطرطشة الأسمنتية مع استخدام الصلبوخ الناعم بالخلطة بالاضافه إلى مواد خاصة تساعد على التماسك مع الطابوق.
•58- البدأ بأعمال التكسية الخارجية و تختلف طبيعه تنفيذها باختلاف نوع التكسية.
•59- عمل أوتار لتسوية أعمال المساح و بعد عملية البطانه يتم تكسير هذه الأوتار .
•60- تركيب إطارات الأبواب و الشبابيك .
•61- عمل الوجه الأول من المساح على أن لا يقل سمك المساح عن 1.5 سم مع مراعاة استخدام الرمل المغسول .
•62- ضرورة عمل تخشين للوجه الأول .
•63- عمل الوجه الثاني من المساح على أن لا يقل سمك المساح عن 0.5 سم مع مراعاة استخدام رمل مغسول و منخول .
•64- تشطيب أعمال التكيف ماعدا إطارات فتحات التكييف.
•65- البدء بتنفيذ أعمال الديكورات الداخليه و الخارجية ( إن وجدت ) .
•66- طلاء الحوائط المراد دهانها بمادة الزيت أو ألبندر بعد حف و تنعيم وجه المساح .
•67- عمل الوجه الأول من أعمال المعجون .
•68- البدء بأعمال الديكور الداخلي ( الأسقف الزائفة ) و ينصح أن لا تقل سماكه القوالب عن 1.5 سم.
•69- عمل فتحات الإضاءة و مخارج التهوية و التكييف للأسقف الزائفه .
•70- عمل الوجه الثاني و الثالث من أعمال المعجون .
•71- تركيب الشبابيك و المنافذ .
•72- البدء بأعمال الدهانات للأسقف على أن تكون بحد أدني طبقتين .
•73- البدء بأعمال دهانات الحوائط على أن تكون بحد أدنى ثلاث طبقات و يفضل أن تكون الطبقة الأولى باللون الأبيض و تترك الطبقة الأخيره بعد تشطيب المبنى .
•74- يراعي ترك مدة ثلاث أيام على الأقل لكل من طبقات المعجون و طبقات الدهان .
•75- البدء باعمال السيراميك لحوائط المناطق المبلله على أن تكون سماكه مونة المساح تحت السيراميك لا تقل عن 1.5 سم .
•76- تعيين منسوب التشطيب للدور الواحد ( دستور ) و عليه يتم تركيب أرضيات المناطق المبلله و عتب المصاعد .
•77- تركيب أعمال المصاعد و تشطيبها .
•78- البدء بأعمال أرضيات الغرف و من ثم الصالات مع التأكد من عدم وجود أي ميول في التركيب.
•79- البدء بأعمال تشريب سيراميك الحوائط و الأرضيات بعد تنظيف الفراغات بين السيراميك.
•80- يتم تركيب جميع المغاسل و المراحيض و اكسسوارات ( المناطق المبلله ) .
•81- تركيب إطارات فتحات التكييف و الترموستات.
•82- تركيب الأبواب و دهنها .
•83- دهان الطبقة النهائية للصبغ .
•84- تشطيب و الانتهاء من جميع الخدمات الأرضية الخارجية من أعمال الكهرباء و الصحي و التلفون .
•85- في حاله وجود حديقة داخل سور المنزل يتم عمل البرواز المخصص لحدود الحديقة .
•86- صب أرضية المناطق الخارجية المكشوفه ( الحوش ) بطبقة من الخرسانه و من الممكن أن تكون مسلحه حسب الرغبة و ضرورة تسليحها في مناطق وقوف السيارات مع مراعاة وجود فواصل تمدد.
•87- البدء بأعمال أرضيات الحوش مع الحفاظ على نسبة الميول و وضع فواصل التمدد .
•88- تركيب جميع اكسسوارات الإضاءه و المعلقات الداخليه و الخارجية.
الإرشادات العامة :
•89- ضرورة التأكد من مطابقة المواد المستخدمة في كافه بنود البناء للشروط و المواصفات المعتمده لدولة الكويت.
•90- التأكد من عدد حديد التسليح و توزيعه و أقطاره حسب المخطط الإنشائي.
•91- التأكد من وجود الكانات و مسافاتها حسب المخطط الإنشائي.
•92- التأكد من وجود الكراسي للمحافظة على الغطاء الخرساني.
•93- من الضروري وجود فريق الصب كاملا و الحداد بما يتناسب مع كمية الخرسانه المراد صبها .
•94- ضرورة رش الطوبار بالماء قبل البدء بعمليه الصب.
•95- في حاله صب السقف يجب غسله جيدا و تنظيفه من أي قطع خشبية و عوالق.
•96- التأكد من وجود عدد 2 هزاز قبل البدء بالصب.
•97- ضرورة أخذ مكعبات فحص الخرسانه أثناء عمليه الصب و عمل اختبار الهبوط للتأكد من سلامة الخرسانة.
•98- يجب أن لا تزيد المسافه بين فتحه خرطوم الصب و سطح الصب عن 1.5م .
•99- ضرورة تغطية الخرسانات بالخيش المبلل و البلاستيك ( إن لزم الأمر ) حفاظا على ماء الخرسانة.
•100- رش الخرسانات بالماء بشكل مستمر بعد مرور 24 ساعه بحد أقصى لمده 3 أيام على الأقل
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
جميع الحقوق محفوظة اللجنة العلمية رابطة المهندسين المدنيين © جمعية المهندسين الكويتية 2008
منقوووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووول